枝江市北奥茗苑规划建筑设计方案
日期：2008-12-10 16:47:37 来源: 点击：
一、 规划背景
1. 城市概况
枝江地处长江中游北岸，江汉平原西缘，属三峡之末，荆江之首，总面积1310.4平方公里，西北部丘陵、岗地占总面积的58.8%，东南部平原占41.2%。耕地面积71.5万亩，占总面积的36.4%。水域面积52.58万亩，占总面积的26.7％。枝江交通极为便利，万里长江贯东而去，焦柳铁路穿市南下，宜黄高速公路和318国道并行东西，三峡机场距市中心30公里，构成了水陆空立体交通网络。全市辖8个镇、1个街道办事处, 共有198个行政村，总人口50.7万人。
枝江市经济建设成效显著。传统农业久负盛名，市场农业发展迅速。枝江是闻名全国的商品粮、优质棉、瘦肉猪和淡水鱼生产基地，也是湖北的水果、水产大市，"九龙仙米"、"百里洲梨"、"七星台大蒜"等农业精品名牌享誉全国。
枝江工业基础较好，是湖北省轻工业生产基地。经济总量在“两湖”平原（江汉平原、洞庭湖平原）经济协作区中处于中等或中等偏上水平。湖北名酒"枝江大曲"，湖北化工“枝江化肥”是枝江的骨干企业。
2．项目概述
北奥茗苑居住小区项目地处枝江市最繁华的商业旺区（原宏达码垛公司地块），该地块东临民主大道，西临熊家港水库，五柳公园。规划用地面积4.14公顷（约62.2亩），处全市中心地带。
本地段商业氛围浓厚，用地完整。区域内商业网点集中、人流量大；是经商、居家不可多得的黄金宝地。170米长的临街面，300米长的规划商业内街面，200米长的沿湖面，总计670米长的商业可用面，为营造具有较大规模的繁华商业空间提供了可能。西面熊家港水库为该地块提供了适宜的人居气候，五柳公园为该地块提供了自然的景观和人性化的居住生活环境，优越的地理位置和完善的道路交通系统和服务设施极大地方便了居住、生活、出行和教育。
二、规划依据
1、《中华人民共和国城市规划法》
2、《城市规划编制办法》
3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93 2002年版）
4、《枝江市城市总体规划》
5、《住宅建筑规范》（GB50368—2005）
6、《住宅设计规范》（GB50096—1999 2003年版）
7、规划设计任务书及国家及地区现行有关规划、建筑设计规范、法规。
8、1：1000现状地形图及其矢量化电子文件。
9、国家相关的法律、规范和条例。
三、规划设计整体框架
本规划以“北京奥运精神---绿色、科技、人文”为中心原则，通过建筑与院落、建筑与建筑、院落与院落的对话，建设和谐小区，实现“和平进步、和谐发展、和睦相处、合作共赢、和美生活”的共同理想和追求。以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为其准精心构筑一个和谐的，自然的，人文的怡然栖息之地。充分的唱响北京奥运“One world、One dream”（同一个世界 同一个梦想）的口号，以示对北京奥运会的支持和纪念。
1、在强调全区建设的整体性，包括功能布局、分期开发、住宅分布、道路系统、水系、活动空间分布与市政基础设施，统一规划，形成统一整体。
2、在整体布局的基础上结合分期开发，在兼顾整体性的同时强化组团规划的相对独立性，包括：功能、规模与组团景观。
3、以环境建设为重点，以入口广场、园林景观、绿化、组团中心绿地及标志性公共建筑等内容为载体，点、线、面互为串联，全方位营造高品位居住环境，尽可能创造环境资源。
4、规划、建筑及景观风格具有鲜明的时代特色。
5、在整体风格协调的前提下，各组团具有清晰的可识别性，单体建筑具有一定的差异特征，尤其是资源分享尽量均好。
6、尽量考虑经济性及可操作性，提高产品的市场影响力，在此基础上尽量创造良好的休息，居住空间及景观环境。
四、规划理念
1. 规划功能结构与布局构思——系统、有机、穿插、共融。
2. 建筑空间形态构思——有序、错落、简约、叠加。
3. 道路交通系统构思——方便、快捷、分流、环绕。
4. 绿化景观系统构思——系统、层次、渗透、流动。
五、规划结构与布局
1. 明确的功能分区
根据基地条件及城市规划要求，用地东侧沿民主大道布置三层沿街商业，底层为沿街商铺，二、三层为大型商场；局部沿湖和商业内街布置了2层商铺。沿街布置了3栋15层高层住宅，沿湖布置了4栋17层高层住宅，沿商业内街布置了4栋17层高层住宅和内部的住宅共同围合成小区的大型中心景观广场和集中绿地。整个小区商业空间、高层住宅区功能分区明确、结构清晰。
2. 合理的空间布局
沿民主大道底层为沿街商业，车库在地下解决。居住空间与公共服务设施融合且互不干扰，商住分行并自成体系，在解决停车、商业服务问题的同时，又为居民提供舒适安静的居住环境。
相对于线形延伸的街道空间，公共开放空间则使居民停顿与驻足的场所，鼓励多种多样社区生活发生。因此公共开放空间被设计成为城镇居民闲聚、小憩的场所。本小区沿地形逐渐升高的建筑空间格局，建筑、道路、天桥、护坡、台阶、小品相互融合构成的大小不同的开放式空间和院落式空间，为整个小区营建了层次丰富的活动场所和交往空间，将大大提升小区的居住品位和生活格调。
六、交通系统
合理、便捷的交通系统是本设计成败的关键。本设计东侧的沿街商业退民主大道10米，以便过往人流有足够的集散距离和商家举办商业活动。
另外，顺畅的机动车流线也是商业繁华、居住舒适的保证。小区内部和沿湖入口处将车流自然引入地下，结合垂直交通，形成了完备的交通系统。人们可以从电梯直接上到高层住宅也可以通往疏散通道，进入小区或商场购物；两个组团形成了各自完善的独立的循环交通体系，互不干扰，又通过地下车库相互连通，使整个小区有一个完整的交通系统。
七、景观与绿化
小区绿地采用核与轴、点线面相结合的手法形成小区中心绿地——宅间绿地二级绿化系统，从而使绿地更均匀地接近居民。小区中心绿地座落在小区中部，与广场形成轴线体系，并以此为核心向外扩充，使周边绿地自然延伸到建筑底层，使建筑、绿化、娱乐设施与居民的活动行为有机地结合在一起，形成小区居民最适宜的娱乐、休息和交往场所，充分体现规划设计“以人为本”的宗旨。
带形景观轴线分别贯穿小区两个组团的，各自独立的内部中心广场在高层或多层住宅间相互渗透与延伸，主体景观元素为活水、亭、廊、堆土布岛，男女老少游乐其间，无不留恋忘返，构成了小区独特的景观元素，为居民提供了多样性的外部活动空间和聚集之地。
阳光草坡位于小区西侧的绿化带上。主体景观元素为挡土护坡、散步道、草坡、休闲座椅、夜光明灯，求其舒心、开阔之意。
商业屋顶加以形成空中花园，与小区中心景观、通道院落景观共同构成该小区层次丰富的立体景观系统。
八、建筑设计意向
整个住宅小区从户型到立面设计充分实现北京奥运“绿色、科技、人文”的精神。
住宅共设计了7种大小规模的户型，以满足不同层次消费群体的需求，正南北的朝向、生活阳台与观景阳台的分开设置、落地窗与飘窗呼应、内部各功能空间组织合理、分区明确、面积合适；厅、室及厨房均直接对外采光，且客厅及卧室均设置空调机搁板，在满足现代都市家庭的生活需要的基础上使室内外空间相互渗透，人与自然环境和谐共处，体现了“绿色、人文”的奥运精神。建筑风格采用简洁、明快的现代主义风格，在明朗中不失亲切，水平垂直线条的灵活运用，阳台的错落设置，使得造型生动细腻，充满动感与奥运相呼应。现代的形体，现代科技材料，太阳能综合利用系统，雨水回收利用系统，地下送风系统体现了“科技、绿色”的奥运精神。
造型设计体现现代建筑的体量美与现代材料的对比，商业部分色彩上采用灰色花岗岩墙面、黄色装饰线条、玻璃幕墙和现代装饰材料无不展现出商业的热闹景象。建筑色彩时尚前卫，细部造型丰富有致，诠释出商业建筑所必要的活力标志。
建筑设计风格一方面要使建筑溶于城市空间、自然环境中，一方面又追求别致、细腻、新颖、大方的艺术品位，而提升该区域的城市空间景观质量，提升地缘价值。在建筑整体上充分体现高贵、自然、简洁、细腻、典雅的高尚住宅建筑风格，使人有回归宁静与自然的情感；色彩上通过褐色，白色，深灰色三种颜色对比，给人以很强的视觉冲击力，再加之体量、高度的震撼感，使小区充满标志性，识别性和归属感；建筑功能追求合理实用，同时满足日常居住功能，建筑造型追求与自然环境的对话。
九、结语
这里是商家的黄金宝地，这里是都市居住的乐土，这里是放松心情的驿站，这里是了解枝江文化的窗口……。北奥茗苑以其得天独厚的商业条件、高品质的项目定位、精雕细琢的设计必将成为一个成功商业住宅综合开发的典范。
十、规划用地技术经济指标表：
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编号 |
项目名称 |
指标 |
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1 |
规划建设用地 |
41788.8㎡ |
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2 |
建筑基地面积 |
12480㎡ |
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3 |
总建筑面积 |
117008㎡ |
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4 |
建筑密度 |
29.8% |
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5 |
容积率 |
2.8 |
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6 |
绿化率 |
33% |
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