中国人民解放军61699部队经济适用房项目规划设计说明
日期：2006-12-31 17:02:38 来源: 点击：
一、 项目概况
61699部队经济适用房项目拟建于枝江市马家店开发区该部队生活区内，东临水厂路，与著名的五柳树小商品市场相毗邻，商业氛围浓厚，人居环境良好。本项目规划用地面积3650平方米。整个规划用地为较规则的矩形地块，交通方便，公用设施配套，规划建成后将成为该部队经济适用居住区的新亮点。
二、规划设计依据
•规划管理部门有关文件及要求
•业主设计委托书
•用地现状图及规划红线图
•建筑设计防火规范GBJ16-87（2001年版）
•民用建筑设计通则JGJ37-87
•人民防空工程设计防火规范GB50098-98
•建筑结构荷载规范GB50009-2001
•混凝土结构设计规范GB50010-2002
•建筑抗震设计规范GB50011-2001
•建筑地基基础设计规范GB50007-2002
三、 规划设计构想
（1） 合理进行商业步行街道规划；
（2）低（建筑覆盖）密度、切合经济适用房发展思路，尤其充分利用得天独厚的区位优势，将商业和居住有机联系为一体且不降低居住建筑的品位；
（3）功能设施完备，适度超前的智能化系统，优秀的物业管理，齐备的服务设施等,以适应主流的商业和生活方式；
（4）整体协调的规划理念，以体现项目的完整性。
（5）创造城市景观新节点。不拘于固有的建成建筑的城市空间特征，力求通过自身的魅力成为城市的景观亮点。
四、 总体规划设计
(1)自然和谐、以人为本和适当引进商业的总体规划，本项目整体规划将建筑设计、环境绿化和商业步行系统三者完美地结合在一起，并与原有地形、地貌、植被达到和谐、统一的效果，为住户营造了一个自然、舒适的生活环境。本项目拟建建筑物由多层住宅和底层商业用房组合而成,在有利于商业流通的前提下保证单元朝向接近南向最佳阳光的照射角度,为住户提供一个优质的室外环境和良好的通风采光.
（2）交通流畅，人车分流
小区道路系统基本实现了人车分流，尽可能避免步行区受到车流干扰，将机动车活动范围限制在一定范围。
五、 精典的户型平面设计
建筑平面户型分别按照经济适用房的标准设计，兼顾不同层次住户的要求。
六、 建筑形体及立面设计
建筑造型为现代式风格，色彩高雅、形体挺拔、纤细。整体突出一种高贵典雅的建筑情调，令人耳目一新，形成一道亮丽的风景，给住户一种自豪满足感。 在形体组合上利用楼幢错落排列，使小区外形轮廓错落，富于变化，很有韵律感和层次感。在细部处理中结合建筑自身的结构形体，运用阳台、门、窗、窗台与墙面等固有元素，对比出平面上的虚实与层次。美观大方的飘窗，色调怡人的塑钢窗框配上无色玻璃，不仅拓宽了室内的景观面，而且丰富了建筑立面。细节处理明确、细致，烘托形态精致的效果。
将空调机位结合建筑外观设计，巧妙地进行隐蔽处理，不仅没有破坏建筑外观，而且避免在室内过多穿孔开凿有利防止渗漏，增加室内使用面积，而且便于管道检修。
七、系统的节能环保技术
如何节省能源消耗是当代住宅设计中的一个重要课题。为减轻住户的居住成本，进一步改善居住质量，本小区在一切可能的环节中均采用成熟的节能手段，综合应用节能新技术、新工艺、新材料、新产品：
A.平屋面水泥珍珠岩隔热层;
B.凸窗台设计;
C.声光延控开关和节能灯具;
D.陶瓷芯片水龙头;
E.塑钢窗节能技术;
F.家用集中供应热水管道系统;
G.强化变频电器节能技术;
H.车库照明采用自然界采光补人工照明及节能灯具;
I.采用铝塑复合管、铜内壁接头等新型管材。
J.利用生态原理,在小区内种植桉树、香樟等外香型树种,有效地驱蚊及抑制蚊虫滋生。
K.污水排放系统实行污水、雨水分流,雨水全部进入市政管道,污水经处理后再排放到市政管网。
L.固体废弃物规划的目标是:实现小区的固体废弃物(主要是生活垃圾)全部按市有关固体废弃物的分类管理办法进行处理。将塑料、纸类、纤维、金属、玻璃五类固体废弃物与其它生活垃圾分开收集。
住户的生活垃圾通过物业管理部门上门收集，集中运往垃圾中转站。中转站内设有空调，降低室内温度，避免垃圾发酵产生的臭气污染及蚊蝇公害。
八、小区智能化
智能化并不局限在智能化物业管理，而是要全面实现家居生活智能化，给住户带来真正的安全感。
（1） 智能化综合布线：建立在先进的计算机网络平台上，所有管理、临控、服务等全部纳入小区智能化管理系统，建立完整的小区局域网，住户设有信息高速公路接口，可随心所欲地在局域网和INTERNET网上漫游，搜寻一切所需的服务及信息。社区可通过局域网发布社区电子公告栏，加强与住户之间的联系，及时提供周到的服务。
（2） 智能型中央临控系统：将社区电力、照明、给排水、及公共监视和住户安全系统，于管理室统一动态图形显示，分散监视，集中控制，降低管理成本，提升效能。
九、 供电设计
（1）本工程由该部队生活区电网引入低压电源作为主供电源。
（2）用电负荷标准：住宅用电标准为每户15KW，，社区中心等用电标准为70W/平方米，市政公用房用电标准为30W/平方米；同时系数为0.6。
（3）电能计量方式：住宅各户独立计量，计量表集中安装。
十、 通信设计
（1）设计标准：电话按照住宅标准为1部/户，公建为1部/20平方米；
（2）住宅每层或适当部位配置电话分线盒，在每栋建筑电话进户处预埋二根直径50毫米管。
（3）敷设方式：电信电缆（光缆）沿竖井或桥架敷设。
十一、 有线电视及闭路临控系统设计
（1）设计标准：住宅有线电视终端标准为2个/户，商店为一个/20平方米，办公公建为1个/100平方米。
（2）本工程有线电视干线采用SUWWV-75-9同轴电缆穿飘壁钢管敷设在竖井中。本工程每个住宅塔楼均由有线电视网引来一路电视信号线。
十二、 给水设计
（1）给水系统
水源以生活区给水管网为水源，并在小区内环通，在环管上设室外消火栓。
（2）消防
室内消防用水量按同时火灾次数一次计，室内消火栓用水量30升/秒，火灾延续时间3小时。
十三、 排水系统设计
（1） 雨、污水分流，污水经化粪池处理后排入市政污水管道，雨水直接排入市政雨水 管网。雨、污水管道尽量结合地形敷设，以减少管道埋深，降低土方量。
（2）雨水经小区内雨水管道汇集后，排至市政雨水管网，室外管网采用雨污分流制。雨水量按暴雨强度公式进行计算。
（3）给水排水管材
A.生活给水室内采用铝塑复合管,室外采用球墨铸铁管。
B.室内消防给水系统采用镀锌钢管，室外采用球墨铸铁管。
C.室内排水管采用UPVC硬聚氯乙烯排水管,室外采用混凝土及钢筋混凝土管。
十四、 燃气设计
（1）管道尽量布置在人行道下或绿化地下，埋设深度不小于0.8米。
（2）燃气形成环状管网。单体建筑管道采用上还下送或下环上送的方式，分户减压，减压装置设于每户的阳台上，其中抄表。
（3）管道及设备材料
户外管及进户管均采用无缝钢管，流量计、调压装置、阀门等选用进口设备。
（4）煤气调压站结合原来位置进行设置。
十五、结构设计
（1）抗震设防烈度：6度
（2）基本风压：0.3KN/平方米
（3）采用混合结构和现浇框架结构。
（4）主要结构用材
A.混凝土:采用C20-C40。
B.钢筋：楼板采用L550级冷扎带肋钢筋，梁柱采用Ⅰ、Ⅱ、新Ⅲ级钢筋。
C.墙体：红砖砌体。
十六、 主要经济技术指标、技术参数
规划用地面积：3650平方米
建筑面积： 6570平方米
容 积 率：1.8
绿 地 率：31%
建 筑 密 度 ：34%
入住总人数 ：180人
室外小车泊车位 ：30辆
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