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枝江市经济技术开发区（楚天工业园）——城北工业园区基础设施建设规划设计说明 |
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日期：2006-12-15 10:28:15 来源: 点击： |
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枝江市经济技术开发区（楚天工业园）——城北工业园区 基础设施建设规划设计说明 受枝江市建设局委托，我公司于2004年5月承担了枝江市经济技术开发区（楚天工业园）——城北工业园区的基础设施建设规划设计。主要针对工业园内的主要道路以及配套的给排水等市政设施项目进行规划。 一、现状概况 本规划地段位于枝江市区的西北部，总面积约406.92ha。北以工业大道为界（省化铁路专用线以北），南邻友谊大道，东以江汉大道为界，西以东干渠为界，区位优势尤其突出，对外交通方便，自然环境条件良好。 本地段上南北向道路有江汉大道、公园路和民主路，东西向道路有友谊大道和石碑山路。其中江汉大道已贯穿该地段，车行道、绿化带、非机动车道以及配套的给水排水管道等已基本形成，总长度为1432米；公园路建成15米的车行道1080米；石碑山路已建成15米的车行道1700米；友谊大道已建成7.5米的车行道1286米；，民主大道已建成15米的人行道630米，7.5米的车行道850米。该地段可利用的基础设施较多，且基础设施的投入容易见效果，有较优越的开发建设条件。以现有的工业企业为依托适用于较大规模的一二类工业项目开发。 本地段地处长江二级阶地，地势较平坦，也有较大面积的水体，地面标高多在46.4～53.8m之间，高于40年一遇洪水位(45.96m)，地基承载力为18kg/cm2～28kg/cm2，属一类用地。此外，现状用地石碑山路两侧、友谊大道北侧已建成一些较大规模的工业企业和居住用地，如香青化肥厂、南辉公司、福康制药厂、国源糖业、民鑫油脂、金丰氨基酸公司以及关堰村，长堰村、南坪新村，棉花公司宿舍等。正在新建一些大型项目，如长源气流、奥美医疗、迅达燃具、永盛纺织、千源包装、枝江酒业宾馆等。另外有一些已建成的公共建筑物如拽车小学、公安局、刑警大队。 现状建设用地构成表
二、规划依据、目标与原则 （一）规划依据 1．建筑部《城市规划编制方法》（1991年）、《城市规划编制办法实施细则》（1995年）； 2．《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）； 3．湖北省建设厅《湖北省控制性详细规划编制技术规定（试行）》（1995年）； 4．《枝江市城市总体规划》（2003年）； 5．枝江城区1：1000地形图（2003年测绘）以及建设局有关领导的意见和设想。 （二）规划目标 1．完善城市规划体系，深化并落实枝江城市总体规划的宏观目标与控制要求。 2．为本地段的修建性规划设计及开发建设提供依据。 3．改善地段环境，，为招商引资创造更多机会；美化城市，为创建枝江良好的城市形象添砖加瓦。 4．建构合理的地段用地结构与建筑容量，提高土地利用效率。 三、地块编码 （一）基本地块划分原则 1．保持地块使用性质的单一性。 2．考虑土地价值的区位差异。 3．满足某些用地特殊的功能要求。 4．适应建筑群体组织及市政工程设计要求。 5．使各地块在交通可达性和使用公共设施的机会方面尽可能均等。 （二）地块一般规模 考虑到本地段可建设用地主要作为一类工业用地，因此其地块规模控制在3.18～12.09ha；特殊情况下，可将1地块分隔成几个地块或者几个地块合并成一个地块使用。 （三）地块编码原则及控制 1、 本地段地块编码大地块、基本地块、小地块三级。大地块为整个地块，基本地块为本地段干路围合形成的用地，共09个，编为01、02、……11；上述基本地块、小地块均按照从左至右、从上到下的顺序进行编码。 2、 地块编码容量控制及综合控制 本规划在给出各地块用地性质、用地面积的基础上，进一步确定其容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率等用地强度控制指标。这些指标均为规定性指标；其中，容积率、建筑密度、绿地率为上、下限指标，建筑限高为上限指标。（地块编码中不包括已建设用地和正在建设用地） 土地使用强度控制表
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