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枝江市经济技术开发区（楚天工业园）——城北工业园区基础设施建设规划设计说明

 日期：2006-12-15 10:28:15     来源:   点击： 

枝江市经济技术开发区（楚天工业园）——城北工业园区

基础设施建设规划设计说明

受枝江市建设局委托，我公司于2004年5月承担了枝江市经济技术开发区（楚天工业园）——城北工业园区的基础设施建设规划设计。主要针对工业园内的主要道路以及配套的给排水等市政设施项目进行规划。

一、现状概况

本规划地段位于枝江市区的西北部，总面积约406.92ha。北以工业大道为界（省化铁路专用线以北），南邻友谊大道，东以江汉大道为界，西以东干渠为界，区位优势尤其突出，对外交通方便，自然环境条件良好。

本地段上南北向道路有江汉大道、公园路和民主路，东西向道路有友谊大道和石碑山路。其中江汉大道已贯穿该地段，车行道、绿化带、非机动车道以及配套的给水排水管道等已基本形成，总长度为1432米；公园路建成15米的车行道1080米；石碑山路已建成15米的车行道1700米；友谊大道已建成7.5米的车行道1286米；，民主大道已建成15米的人行道630米，7.5米的车行道850米。该地段可利用的基础设施较多，且基础设施的投入容易见效果，有较优越的开发建设条件。以现有的工业企业为依托适用于较大规模的一二类工业项目开发。

本地段地处长江二级阶地，地势较平坦，也有较大面积的水体，地面标高多在46.4～53.8m之间，高于40年一遇洪水位(45.96m)，地基承载力为18kg/cm²～28kg/cm²，属一类用地。此外，现状用地石碑山路两侧、友谊大道北侧已建成一些较大规模的工业企业和居住用地，如香青化肥厂、南辉公司、福康制药厂、国源糖业、民鑫油脂、金丰氨基酸公司以及关堰村，长堰村、南坪新村，棉花公司宿舍等。正在新建一些大型项目，如长源气流、奥美医疗、迅达燃具、永盛纺织、千源包装、枝江酒业宾馆等。另外有一些已建成的公共建筑物如拽车小学、公安局、刑警大队。

现状建设用地构成表

项目				用地面积(ha）	备注
已建工业用地				31.36
其中		1、三友化工		5．83
		2、香青公司		2．44
		3、南辉公司		5．23
		4、金丰氨基酸公司		1．50
		5、开元化工		1．28
		6、奥美医疗用品		1．03
		7、国源糖业		3．82
		8、民鑫油脂		2．47
		9、屠宰场		0．34
		10、新华印刷厂		1．18
		11、联发塑料编织带厂		0．40
		12、香帅酒业		0．56
		13、玉鑫工贸		0．45
正在新建项目用地			26.17
其中	长源气流		2.80
	奥美医疗		8.10
	迅达燃具		10.80
	永盛纺织		2.80
	千源包装		1.67
居住用地				21.98
公共建筑用地				3.86
市政设施用地				2.03
铁路绿化及水面				63.44
道路已建设用地面积				33.46
已建设总用地面积				182.3
总用地面积				406.92
可建设用地面积				224.62

二、规划依据、目标与原则

（一）规划依据

1．建筑部《城市规划编制方法》（1991年）、《城市规划编制办法实施细则》（1995年）；

2．《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）；

3．湖北省建设厅《湖北省控制性详细规划编制技术规定（试行）》（1995年）；

4．《枝江市城市总体规划》（2003年）；

5．枝江城区1：1000地形图（2003年测绘）以及建设局有关领导的意见和设想。

（二）规划目标

1．完善城市规划体系，深化并落实枝江城市总体规划的宏观目标与控制要求。

2．为本地段的修建性规划设计及开发建设提供依据。

3．改善地段环境，，为招商引资创造更多机会；美化城市，为创建枝江良好的城市形象添砖加瓦。

4．建构合理的地段用地结构与建筑容量，提高土地利用效率。

三、地块编码

（一）基本地块划分原则

1．保持地块使用性质的单一性。

2．考虑土地价值的区位差异。

3．满足某些用地特殊的功能要求。

4．适应建筑群体组织及市政工程设计要求。

5．使各地块在交通可达性和使用公共设施的机会方面尽可能均等。

（二）地块一般规模

考虑到本地段可建设用地主要作为一类工业用地，因此其地块规模控制在3.18～12.09ha；特殊情况下，可将1地块分隔成几个地块或者几个地块合并成一个地块使用。

（三）地块编码原则及控制

1、  本地段地块编码大地块、基本地块、小地块三级。大地块为整个地块，基本地块为本地段干路围合形成的用地，共09个，编为01、02、……11；上述基本地块、小地块均按照从左至右、从上到下的顺序进行编码。

2、  地块编码容量控制及综合控制

本规划在给出各地块用地性质、用地面积的基础上，进一步确定其容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率等用地强度控制指标。这些指标均为规定性指标；其中，容积率、建筑密度、绿地率为上、下限指标，建筑限高为上限指标。（地块编码中不包括已建设用地和正在建设用地）

土地使用强度控制表

地块编码	用地 性质	地块面积ha	容积率	建筑密度%	建筑限高m	绿地率 (%)
09-01-01	M1	17.20	0.6-1.5	30-60	15.0	≥20
09-01-02	G2	15.81	-	-	5.0	≥80
09-02-01	G22	24.77	-	-	5.0	≥80
09-02-02	M1	3.18	0.6-1.5	30-60	18.0	≥20
09-02-03	M1	5.39	0.6-1.5	30-60	18.0	≥20
09-02-04	M1	4.68	0.6-1.5	30-60	18.0	≥20
09-02-05	M1	5.66	0.6-1.5	30-60	18.0	≥20
09-03-01	M1	5.83	0.6-1.5	30-60	15.0	≥20
09-03-02	M1	5.85	0.6-1.5	30-60	15.0	≥20
09-03-03	M1	6.31	0.6-1.5	30-60	15.0	≥20
09-03-04	M1	6.13	0.6-1.5	30-60	15.0
09-03-05	M1	6.26	0.6-1.5	30-60	15.0	≥20
09-03-06	M1	4.47	0.6-1.5	30-60	12.0	≥20
09-04-01	G12	4.47	-	-	5.0	≥80
09-05-01	M1	5.72	0.6-1.5	30-60	15.0	≥20
09-05-02	G12	9.71	-		-	≥80
09-05-03	R3	2.48	0.9-1.5	30-40	12.0	≥30
09-06-01	G11	23.90	-	-	5.0	≥80
09-06-02	C4	20.42	2.0-3.0	30-38	20.0	≥25
09-07-01	R3	7.47	0.9-1.5	30-40	12.0	≥30
09-07-02	M1	0.6-1.5	0.9-1.5	30-60	15.0	≥20
09-07-03	R3	6.07	0.6-1.5	30-40	12.0	≥30
09-07-04	M1	0.6-1.5	0.9-1.5	30-60	15.0	≥20
09-07-05	R2	7.96	1.0-1.6	20-26	20.0	≥30
09-07-06	R2	11.99	1.0-1.6	20-26	20.0	≥30
09-07-07	C2	4.26	2.0-3.0	30-38	50.0	≥25
09-08-01	R3	6.74	0.6-1.5	30-40	12.0	≥30
09-08-02	R3	4.58	0.6-1.5	30-40	12.0	≥30
09-09-01	M1	0.6-1.5	0.9-1.5	30-60	15.0	≥20
09-09-02	M1	0.6-1.5	0.9-1.5	30-60	15.0	≥20
09-09-03	C2	2.22	2.0-3.0	30-38	30.0	≥25
09-09-04	G22	0.73	-	-	5.0	≥80
09-09-05	R3	0.93	0.9-1.5	30-40	12.0	≥30
09-09-06	G22	1.20	-	-	-	≥80
09-09-07	R3	1.14	0.9-1.5	30-40	12.0	≥30
09-09-08	S2	3.23	-	-	5.0	≥50
09-09-09	C2	2.83	2.0-3.0	30-38	30.0	≥25
09-09-10	R3	4.05	0.9-1.5	30-40	12.0	≥30

四、用地布局

居住用地：基本保留现状用地内的居住用地，本地段内居住用地共有四片。①地块05内有少量的居住用地，即工业大道与民主大道交叉口的西南角。②地块07以居住用地为主。③保留地块08内较居中的居住用地如南岗坪新村和关堰村，另外其它不规则的用地作为居住用地。④保留地块09内的居住用地。

公共服务设施用地：规划本地块内共设三处公共服务设施用地。①为地块06内，即友谊大道与南岗路交叉口的西北角，主要以体育用地为主。②为地块07内，即江汉大道与友谊大道交叉口的西北角，以商业金融为主。③为地块09内，即友谊大道与公园路交叉口东北角的广场两侧，以商业金融用地为主。

工业用地：规划工业用地主要布置在地块比较完整、拆迁量比较小的地段。石碑山路西段以北、东段以南，即地块02、03、09内。

绿化用地：在该地段内布置三处防护绿地（东干渠以西、铁路两侧、工业区与居住之间），一处街头绿地（江汉大疲乏与石碑山路交汇处的东北角）、一处公园绿地（石碑山路西段以南）。

另外在公园路和友谊大道交汇处的东北角布置公共活动广场及停车场一处。

五、基础设施建设规划

（一）道路系统规划

1．规划原则

（1）根据现状地形条件与用地布局，确定经济、便捷的道路系统和道路断面形式；

（2）符合人车分行、机动车与非机动车分道的要求；

（3）有利于地块划分、建筑群体布置以及各地块交通出入口的组织；

（4）满足地下管线的埋设要求；

（5）满足消防、日照、通风及采光的要求。

2．规划设想

（1）按照上述原则，本规划从实际出发，尽量采用规整、便捷的道路系统。其道路等级分为主、次、支三级；本地块内部道路采用方格网格局，东西向道路主要有工业大道、双子桥路、石碑山路、友谊大道，道路红线分别为30.0米、20米、30米、50米；南北向的道路主要有环城路、南岗路、江汉大道、公园路、民主大道，道路红线分别为30米、42米、50米、30米、42米。其中江汉大道、环城路、工业大道为对外交通性道路。使该地段与现状建成区紧紧相连，充分体现该地块对外交通的方便程度。

（2）规划本地段主干路两两相交，其转弯半径采用20-25m；次干路与次干路或次干路与主干路两两相交，其转弯半径采用12-18m；支路与支路或支路与次干路两两相交，其转弯半径为6-12m。该地段道路共设19个交叉口。

3.机动车出入口限制规定

本规划的基本地块均应有独立的交通出入口，其机动车出入口的开设应符合下述规定：

（1）距主、次干路交叉口距离，自道路中心线起，沿主干路不应小于90m、沿次干路不小于70m；

（2）距非道路交叉口过街人行道边缘不应小于5m；

（3）距公交站台边缘不应小于10m；

（二）竖向规划

4．本规划拟按照下述原则进行竖向规划，具体成果详见图。

（1）要求本地段用地不被水淹，且雨水能顺利排除；

（2）要求本地段的次干路、支路的高程均能与周围城市道路高程相衔接；

（3）尽量减少土方工程量。

讫止点	道路名称	道路宽 度	总长度	机动 车道	绿化带	人行道	非机动车道	备注
1—4	工业大道	30米	2334米	16.0米	--	14米	--	工业大道建筑后退道路红线6米，即道路红线控制为42米。
5—9	双子桥路	20米	2713米	11.0米	--	9米	--
10—14	石碑山路	30米	2777米	15.0米	--	15米	--
15—19	友谊大道	50米	2922米	15.0米	20米	15米	--
1—15	外环路	30米	1543米	16.0米	—	13米	11米
2—16	南岗路	42米	1488米	15.0米	5米	12米	9米
3—17	江汉大道	50米	1432米	17.0米	11米	12米	9米
8—18	公园路	30米	1152米	15.0米	—	15米	—
4—19	民主路	42米	1488米	15.0米	5米	13米	9米

（二）给水工程规划

1．用水量预测

根据工业单位用地用水量指标3.00～5.00万m³/km²·d计算，本地段日用水量为12～20万m³,工业园内总用水量取值为12.0万m³/d。现状工业用水约为6万m³/d，预计新增用水约6万m³/d。

2．管网布置

规划本区供水取自江汉大道市政供水系统，沿工业大道接进本区内，规划考虑与湖北化肥厂供水系统构成环网状管网，一次规划、逐步形成。配水主干管由DN500～DN300管道组成。给水管在车行道下的管顶最小覆土厚度一般不宜小于0.7m。

3．给水压力

规划要求向本区供水的市政干管管网水压不低于0.25Mpa，消防时提高到0.3Mpa。

4．消防给水

规划在本区沿道路每隔120m左右设置一套地上式消火栓，消防水源由市政给水管网统一供给，从给水管网接至消火栓的管道直径不小于DN200。

（三）排水工程规划

1．排水体制

规划在本区采用雨污分流制。地表水经雨水管汇集后就近排入本区的杨家荡等自然水体及西南的干渠水系，污水经污水管收集后进入市政污水管网。

2．排水量计算

（1）雨水量按荆沙地区暴雨强度公式计算：

Q

= =

ψ·q·F，q

800.2(1+0.981lgp)

t0.576

t,=t1+mt2

 

式中：ψ取0.6，P取1年，t₁取15min，m=2。

（2）污水量取给水量的80%，总污水量约为9.6万m³/d，新增污水量4.8万m³/d。

3．排水管网布置

1．布置原则

（1）顺应地形，结合竖向，尽量避免设置提升泵站。

（2）管线布置力求简捷，注意节约大管道长度；

（3）排水主干管一般布置在排水区域地势较低的地带；

（4）排水管道沿道路埋设在排水量较大或地下管线较少的一侧的人行道、绿化带或慢车道下；

（5）尽可能使排水管道的坡降与地面坡降一致，以减少管道埋深。

2．布置设想

按照上述原则，结合现状地形及总体规划中排污规划，使本地段各街区、地块的污水均以重力流方式，近期进入城北排污站，远期进入城市污水处理厂。

3．管材及埋深

规划本地段的排水管道采用钢筋混凝土；该管材制作方便，造价较低。管道最小覆土深度为0.7m，最大埋深不大于7-8m。

（三）电力工程规划

1．负荷预测

规划根据单项建设用地供电负荷密度指标，工业用地负荷密度为200—800KW/ha,取用地电指标为400kwh/ha,计算本地段用电负荷为16.0万kwh/d

2．供电电源

规划本区电源由枝江220KV变电站引入110KV电力线，并在本区南辉公司西侧设1座110KV变电站，现已基本建成，由变电站分别以35KV和10KV配电线将电能送到各片区，降为380/220V的低压后再向各用户供电。

3．供电线路

规划本区采用由110KV变电站供电，区内可根据实际情况设置10KV公用配电所供用户配电，并由10KV公用配电所总控制。为确保供电线路的安全可靠、同时保证良好的空间景观，规划本区110kv电力线路采用钢管型管杆塔或窄基铁塔以减少走廊占地面积，35KV和10KV变电站一般采用钢筋混凝土杆，配电线路应同杆架设。区内电力线路一般沿道路的东、南面架空设置（详见图）。

（四）综合管线规划

1．电信线路

规划本区电讯采用市话直配系统。其市话电缆采用管缆方式，由附近的电话分局直接接入，并预留今后增容的位置。通信管道管材一般选用混凝土管，埋深宜为0.8～1.2m（最小埋深不小于0.5m）。区内通信线路一般应沿道路的西、北侧敷设（详见图）。

2．有限电视

规划本区有线电视电缆与通信电缆一齐空管地埋敷设，其电视信号由附近的电视台统一供给。

（五）燃气工程规划

1．用气量预测

由于工业企业用气量在规划中很难准确计算与预测，因此，在总量预测中对这部分用气多采用比例估算的方法。

2．调压站

气源从枝江天然门站出发经江汉大道到友谊大道，采用中压集中管道供气，在本区建立调压站，采用强制加压方式使天燃气充满整个管网。

（三）管线综合规划

1．管线综合平面布置原则

（1）给水管、燃气管为压力管，需经常接管和维修，应尽量布置在人行道下，避免频繁破路、影响交通。如人行道宽度不够，可布置在绿化带下；

（2）电话线因经常增设线路、维修频繁，亦需设在人行道下；

（3）本区规划10KV电力线均采用地敷方式；

（4）污水管一般布置在人行道下；

（5）各种管线的水平间距应满足有关设计规范要求。

2．管线综合竖向布置原则

（1）应尽量减少各管线交叉点，以减少标高上的矛盾；

（2）各管线在竖向上由上至下的布置次序为电讯线——电力电缆沟——燃气管——给水管——雨水管——污水管；

（3）管线交叉处的垂直间距应满足有关设计规范要求；

（4）如管道交叉处在高程上发生冲突时，一般解决原则为：压力管让重力管，易弯管让不易弯管，支管让干管，尽量采取有利于减少重力流管道埋深的办法以降低造价。

六、 近期规划建设项目

根据资金状况和近期建设需要，规划本地块内近期项目拟定为石碑山路西段、南岗路南段的道路建设以及配套的给水管、排水管等建设，总投资估算为723.98元。路段分别为：

石碑山路西段（30.0米）：香青公司～外环路；

南岗路（30.0米）：友谊大道～石碑山路；

投资估算如下：

石碑山路西段（1075m）道路建设投资估算：

表一

项   目	数  量	单  价	投资估算(万元)	备   注
机动车道	1.61万m2	90元/ m2	144.90
人 行 道	1.61万m2	40元/ m2	64.40
行 道 树	358棵	100棵/元	3.58	每6米一棵
污水管道	1000m	200元/ m	20.00	D=500mm
给水管道	1000m	200元/m	20.00	DN=300mm
路    灯	44盏	3000元/盏	13.20	每50米一盏
电力线	0.9km	4.0元/km	3.6
综合管沟	0.9km	20万元/km	18.0
土地补偿	3.22万m2	1万元/亩	48.30
拆迁量	432m2	300.0元/ m2	12.96	砖木结构
	934m2	500.0元/ m2	46.70	砖混结构
合计	—	—	395.64

岗路南段（1000 m）道路建设投资估算：

         表二

项   目	数  量	单  价	投资估算(万元)	备   注
机动车道	1.50万m2	90元/ m2	135.00
人 行 道	1.50万m2	40元/ m2	60.00
行 道 树	334棵	100棵/元	3.34	每6米一棵
污水管道	1000m	200元/ m	20.00	D=500mm
给水管道	1000m	200元/m	20.00	DN=300mm
路    灯	40盏	3000元/盏	12.00	每50米一盏
电力线	1.0km	4.0元/km	4.0
综合管沟	1.0km	20万元/km	20
土地补偿	3.00万m2	1万元/亩	45.00
拆迁量	300m2	300.0元/ m2	9.00	砖木结构
	—	—	—	砖混结构
合计	—	—	328.34

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