首页 | 政务公开 | 政策法规 | 城市规划 | 城市建设 | 城市管理 | 建筑业管理 | 房地产 | 党风建设 | 城建动态 | 城市论坛 |

枝江市经济技术开发区—楚天化工园基础设施建设规划设计说明

 日期：2006-12-15 9:00:11     来源:   点击： 

枝江市经济技术开发区—楚天工业园

基础设施建设规划设计说明

受枝江市建设局委托，我公司于2004年4月承担了枝江市经济技术开发区—楚天化工园的基础设施建设规划设计。主要针对工业园内的主要道路以及配套的给水排水进行规划，对近期建设项目进行投资估算。

一、 现状概况

本规划地段位于枝江市区的东北部，总面积约325.0ha。北以工业大工业道为界（省化铁路专用线以北），南邻迎宾大道，东以四季港东边为界，西以杨家荡水库为界，自然环境条件良好。

本地段上有双寿桥路南北向贯穿，另有四季港不规则地穿过该地段，南邻迎宾大道，使本地段与现状城区紧密相连，有可利用的基础设施，且基础设施的投入容易见效果。本地段以北以东用地内建筑稀少，视野开阔，有较优越的开发建设条件。以现有的工业企业为依托主要用于较大规模的三类工业项目开发。

本地段地处长江二级阶地，地势较平坦，也有较大面积的水体，地面标高多在47.5～53.0m之间，高于40年一遇洪水位(45.96m)，地基承载力为18kg/cm²～28kg/cm²，属一类用地。此外，现状用地内双寿桥路两侧已有一些较大规模的三类工业项目，如湖北省化肥厂、天颐公司、比欧西气体公司、长江生物化工厂，长江复合肥厂、市双寿桥造纸厂等；另外在迎宾大道以北，双寿桥路两侧集中了大量的私人用房以及双寿桥村委会、卫生所、小学等，据不完全统计很私人住宅有600户，约2100人，这些现状建筑给规划地段的道路系统、布局结构均带来了不利影响。

现状建设用地构成表

二、规划依据、目标与原则

（一）规划依据

1．建筑部《城市规划编制方法》（1991年）、《城市规划编制办法实施细则》（1995年）；

2．《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）；

3．湖北省建设厅《湖北省控制性详细规划编制技术规定（试行）》（1995年）；

4．《枝江市城市总体规划》（1993年）；

5．枝江城区1：1000地形图（2003年测绘）以及建设局有关领导的意见和设想。

（二）规划目标

1．完善城市规划体系，深化并落实枝江城市总体规划的宏观目标与控制要求。

2．为本地段的修建性规划设计及开发建设提供依据。

3．改善地段环境，，为招商引资创造更多机会；美化城市，为创建枝江良好的城市形象添砖加瓦。

4．建构合理的地段用地结构与建筑容量，提高土地利用效率。

二、 地块编码

（一）基本地块划分原则

1．保持地块使用性质的单一性。

2．考虑土地价值的区位差异。

3．满足某些用地特殊的功能要求。

4．适应建筑群体组织及市政工程设计要求。

5．使各地块在交通可达性和使用公共设施的机会方面尽可能均等。

（二）地块一般规模

考虑到本地段主要作为工业用地，因此其大地块规模宜控制在25.0～40.0ha；特殊情况下，可将1地块分隔成几个地块使用。

（三）地块编码原则

本地段地块编码大地块、基本地块两级。规划由本地段主干路（30m及以上）围合形成的用地形态作为大地块，共9个，编为1、2、……9；上述大地块、基本地块均按照从左至右、从上到下的顺序进行编码。

三、 容量控制及综合控制

本规划在给出各地块用地性质、用地面积的基础上，进一步确定其容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率等用地强度控制指标。这些指标均为规定性指标；其中，容积率、建筑密度、建造限高为上限指标，绿地率为下限指标。

土地使用强度控制表