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枝江市经济技术开发区（楚天工业园）—仙女工业园区基础设施建设规划设计说明

 日期：2006-12-15 8:57:50     来源:   点击： 

    枝江市经济技术开发区（楚天工业园）—仙女工业园区

基础设施建设规划设计说明

受枝江市建设局委托，我公司于2004年8月承担了枝江市经济技术开发区(楚天化工园)—仙女工业园区的基础设施建设规划设计。主要针对工业园内的主要用地布局和道路以及配套的给排水、电力电讯燃气管线设施等项目进行规划设计。并对近期建设项目进行投资估算。

一、  现状概况

本规划地段位于枝江市仙妇女贸区内，枝江市城区北部，北以高速公路为界，南以计划水库北端为界，东以民主大道为界，西以东干渠大道为界。该地块邻近高速公路道、内部建筑物稀少、周边开阔，区位优势尤为突出。总面积约649.70ha。

本地段上现有江汉大道对外交通主干道南北向贯穿，另有一条东西向道路从江汉大道至仙女现状中心区。江汉大道道路建设中非机动车道、路灯、绿化配套实施以及东侧的给水提升泵站的建设，给本地段创造了良好的可利用的基础设施条件，使本地段与现状城区紧密相连，对外交通十分便利。本地段西北、西南、东南三地块内仅有少量新建现代化厂房，东北地块内有现状仙女中心区的居民住房以及配套的公建，从总体上看该地块用地规整，外界视野开阔，有较优越的开发建设条件。以现有的基础设施和工业企业为依托主要适用于较大规模的一、二类工业项目开发,布置少量的公共建筑用和居住用地以及适合的仓储用地和其它用地。

本地段相对现状枝江城区来地势起伏较大，还有诸多的水体。地面标高多在47.5～67.0m之间，高于40年一遇洪水位(45.96m)，高程差虽然很大，但地块内高程差在均在10%以下，土质能满足地基载力，地面排水可采取简单的工程措施，没有不良地质现象。仍然属一类用地。此外，该地段内江汉大道两侧正在建设一些较大规模的二、三类工业项目，如洪森人造板有限公司、宜昌仙女服饰有限公司；黑五类公司；红太阳果业公司，另外在仙女大道两侧已建有仙女中学、仙女小学和一些居民用房及配套的公建。该区基础配套设施的建设和完善，将使本地段成为一块风水宝地，为枝江的城市建设带来无限商机。

现状建设用地构成表

二、规划依据、目标与原则

（一）规划依据

1．建筑部《城市规划编制方法》（1991年）、《城市规划编制办法实施细则》（1995年）；

2．《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）；

3．湖北省建设厅《湖北省控制性详细规划编制技术规定（试行）》（1995年）；

4．《枝江市城市总体规划》（2003年）；

5．枝江城区1：1000地形图（2004年7月土地部门测绘）以及建设局有关领导的意见和设想。

（二）规划目标

1．完善城市规划体系，深化并落实枝江城市总体规划的宏观目标与控制要求。

2．为本地段的修建性规划设计及开发建设提供依据。

3．改善地段环境，，为招商引资创造更多机会；美化城市，为创建枝江良好的城市形象添砖加瓦。

4．建构合理的地段用地结构与建筑容量，提高土地利用效率。

二、  地块编码

（一）基本地块划分原则

1．保持地块使用性质的单一性。

2．考虑土地价值的区位差异。

3．满足某些用地特殊的功能要求。

4．适应建筑群体组织及市政工程设计要求。

5．使各地块在交通可达性和使用公共设施的机会方面尽可能均等。

（二）地块一般规模

考虑到本地段主要作为工业用地，因此其基本地块中主要功能地块规模一般控制在16.0～34.0ha；根据实际情况，可将1地块分隔成几个地块使用。

（三）地块编码原则

本地段作为一个大地块、共分21个基本地块，基本地块内按用地性质的不同有的分几个小地块。规划由本地段道路（20m及以上）围合形成的用地形态作为基本块，因此地块编为21-01、21-02、……21-21；上述基本地块和小地块均按照从左至右、从上到下的顺序进行编码。

三、  容量控制及综合控制

本规划在给出各地块用地性质、用地面积的基础上，进一步确定其容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率等用地强度控制指标。这些指标均为规定性指标；其中，容积率、建筑密度、建筑限高为上限指标，绿地率为下限指标。

四、  用地布局

   工业用地布局：根据枝江市城市总体规划，该地块主要布置一类工业用地和二类工业用地，其中一类工业用地主要布置在地块中部，二类工业用地主要布置在横四路以南和江汉大道与仙女大道交叉的西北部，规划新的工业用地为343.25ha。

居住用地布局：地块居住用地以现状基础设施和公建为依托集中布置在仙女大道的南侧约350米的范围内，居住用地总面积为37.9ha.

公建用地布局：地块公建用地以现有公建和基础设施为依托集中布置大仙女大道的北侧至横五路。总用地面积为39.11ha。

绿化用地布局：为了改善城市生态环境和丰富城市景观，实现经济效益、社会效益和环境效益的相互统一。充分利用现状水体和地形地物等自然资源，因地制宜地保护利用景观资源，布置公共绿化和防护绿地，创造健康的生存环境。同时加强了道路的绿化规划设计，在江汉大道的两侧各设20米的绿化带，成为本区的景观轴线及重点视廊。另外在九龙港路中结合雨水明沟两侧各设4.5米的绿化分隔带，人工水体环境与绿化环境的结合成了该区的又一道景观。规划绿化用地总面积为53.36ha

另外在江汉大道东侧中部布置了两地块的仓储用地，总用地面积为48.59ha。根据需要在仙女大道的东段南侧布置一变电站用地,面积为0.4ha,在横三路东段北侧布置一消防用地，面积为0.45ha。

土地使用强度控制表

五、基础设施建设规划

（一）道路系统规划

1．规划原则

（1）根据现状地形条件与用地布局，确定经济、便捷的道路系统和道路断面形式；

（2）符合人车分行、机动车与非机动车分道的要求；

（3）有利于地块划分、建筑群体布置以及各地块交通出入口的组织；

（4）满足地下管线的埋设要求；

（5）满足消防、日照、通风及采光的要求。

2．规划设想

（1）按照上述原则，本规划从实际出发，尽量采用规整、便捷的道路系统。其道路等级分为主、次、支三级；本地块整个道路系统采用“五纵七横”的方格网格局，“五纵”即南北向的五条主要道路：东干渠大道、纵一路、江汉大道、九龙港路、民主大道，红线宽度分别为30米、30米、50米、50米（包括排水明渠）、42米。“七纵”即东西向的七条道路，由南向北分别为横一路、横二路、横三路、横四路、仙女大道、横五路、横六路，红线宽度除横一路、横五路、横六路为20米外，其余红线宽度均为30米。其中以江汉大道为本地段的主要道路和景观主轴线， 两侧各设20米的绿化长廊，而且江汉大道与高速公路道口直接相连，对个交通十分便利。同时与民主大道和东干渠大道将该地块与现状城区紧密结合起来。

（2）规划本地段主干路两两相交，其转弯半径采用20-25m；次干路与次干路或次干路与主干路两两相交，其转弯半径采用12-18m；支路与支路或支路与次干路两两相交，其转弯半径为6-12m。该地段道路共设32个交叉口。

3.机动车出入口限制规定

本规划的基本地块均应有独立的交通出入口，其机动车出入口的开设应符合下述规定：

（1）距主、次干路交叉口距离，自道路中心线起，沿主干路不应小于90m、沿次干路不小于70m；

（2）距非道路交叉口过街人行道边缘不应小于5m；

（3）距公交站台边缘不应小于10m；

（4）距公园、学校、幼托的出入口不应小于20米。

（二）竖向规划

本规划拟按照下述原则进行竖向规划，具体成果详见给排水规划图。

（1）要求本地段用地不被水淹，且雨水能顺利排除；

（2）要求本地段的次干路、支路的高程均能与周围城市道路高程相衔接；

（3）尽量减少土方工程量。

                          道路规划一览表

（三）给水工程规划

1．用水量预测

根据中等城市单位用地面积综合用水量指标0.6～1.00万m³/km²·d计算，本地段日用水量为3.9～6.5万m³,工业园内总用水量取值为5.0万m³/d。已建成的仙女给水加压泵站的容量为1.0万m³/d，可增至2.0万m³/d，远期用水量不足时可由仙女鲁港水库直接供给该地块内的工业项目用水。

2．管网布置

规划本区近期供水管网接江汉大道市政供水系统，江汉大道两侧分别设DN=200mm、DN=300mm的配水主干管。仙女大道、横二路、纵一路、九龙港路围合的地带内布置成环状给水管网，外围部分布置成树枝状，统一规划，分期实施，保证用水的可靠性，同时要同远期规划结合起来。给水管布置在人行道下，管顶最小覆土厚度一般不宜小于0.6m。

3．给水压力

规划要求向本区供水的市政干管管网水压不低于0.25Mpa，消防时提高到0.3Mpa。

4．消防给水

规划在本区沿道路每隔120m左右设置一套地上式消火栓，消防水源由市政给水管网统一供给，从给水管网接至消火栓的管道直径不小于DN200。

（四）排水工程规划

1．排水体制

规划在本区采用雨污分流制。地表水江汉大道为界分两部分排除，江汉大道以西雨水排入东干渠，沿纵一路设雨水干管，横向道路中分设雨水支管排入雨水干管，成树枝状布置；江汉大道以东雨水就近排入四季港，在九龙港路中间设排水明渠，北经仙女大道南侧接现状雨水排水明渠，横向道路中分设雨水管排入明渠，集中排入四季港。 排水明渠宽度为15米，修建设计时可考虑枯水季节蓄水问题。

2．排水量计算

（1）雨水量按荆沙地区暴雨强度公式计算：

Q

= =

ψ·q·F，  q=

800.2(1+0.981lgp)

t0.576

 

t,=t1+mt2

                                             

式中：ψ取0.6，P取1年，t₁取15min，m=2。

（2）污水量取给水量的80%，总污水量约为4.0万m³/d。

3．排水管网布置

1．布置原则

（1）顺应地形，结合竖向，尽量避免设置提升泵站。

（2）管线布置力求简捷，注意节约大管道长度；

（3）排水主干管一般布置在排水区域地势较低的地带；

（4）排水管道沿道路埋设在排水量较大或地下管线较少的一侧的人行道、绿化带或慢车道下；

（5）尽可能使排水管道的坡降与地面坡降一致，以减少管道埋深。

2．布置设想

按照上述原则，结合现状地形及总体规划中排污规划，使本地段各街区、地块的污水均以重力流方式，近期进入仙女排污站，远期进入城市污水处理厂。

3．管材及埋深

规划本地段的排水管道采用钢筋混凝土；该管材制作方便，造价较低。管道最小覆土深度为0.7m，最大埋深不大于7-8m。

（五）电力工程规划

1．负荷预测

规划根据单项建设用地供电负荷密度指标，居住用地用电指标为200kw/ha公共设施用地指标为300 kw/ha, a负荷密度为200 kw/ha,计算该地块内年综合用电负荷为97100kw。

2．供电电源

规划本区电源由枝江220KV变电站引入110KV电力线，并在本区仙女大道西段南侧设1座110KV变电站，由变电站以35KV配电线将电能送到东西两侧的10kv开闭所，形成环式配电网，降为380/220V的低压后再向各用户供电。用电大户可自设单独设变压器，自备电源。

3．供电线路

规划本区采用由110KV变电站供电，区内可根据实际情况设置10KV公用配电所供用户配电，并由10KV公用配电所总控制。为确保供电线路的安全可靠、同时保证良好的空间景观，规划本区110kv电力线路采用钢管型管杆塔或窄基铁塔以减少走廊占地面积，1 0KV变电站一般采用钢筋混凝土杆，配电线路应同杆架设。区内电力线路一般沿道路的东、南面架空设置（详见图）。

（四）综合管线规划

1．电信线路

规划本区电讯采用市话直配系统。其市话电缆采用管缆方式，由附近的电话分局直接接入，并预留今后增容的位置。通信管道管材一般选用混凝土管，埋深宜为0.8～1.2m（最小埋深不小于0.5m）。区内通信线路一般应沿道路的西、北侧敷设（详见图）。

2．有限电视

规划本区有线电视电缆与通信电缆一齐空管地埋敷设，其电视信号由附近的电视台统一供给。

（五）燃气工程规划

1．用气量预测

由于工业企业用气量在规划中很难准确计算与预测，因此，在总量预测中对这部分用气多采用比例估算的方法。

2．调压站

气源从枝江天然门站出发经江汉大道西侧到横四路，在江汉大道两侧各设一调压站，采用中压一级管网系统管道供气，采用强制加压方式使天燃气充满整个管网。投资节省，燃烧效率高，适用于新区安全距离可以保证的地区。

3．管网布置详见图。

（三）管线综合规划

1．管线综合平面布置原则

（1）给水管、燃气管为压力管，需经常接管和维修，应尽量布置在人行道下，避免频繁破路、影响交通。如人行道宽度不够，可布置在绿化带下；

（2）电话线因经常增设线路、维修频繁，亦需设在人行道下；

（3）本区10KV电力线均采用架空方式；

（4）污水管一般布置在人行道下；

（5）各种管线的水平间距应满足有关设计规范要求。

2．管线综合竖向布置原则

（1）应尽量减少各管线交叉点，以减少标高上的矛盾；

（2）各管线在竖向上由上至下的布置次序为电讯线——电力电缆沟——燃气管——给水管——雨水管——污水管；

（3）管线交叉处的垂直间距应满足有关设计规范要求；

（4）如管道交叉处在高程上发生冲突时，一般解决原则为：压力管让重力管，易弯管让不易弯管，支管让干管，尽量采取有利于减少重力流管道埋深的办法以降低造价。

五、  近期规划建设项目

根据资金状况和建设需要，规划近期项目拟定为仙女大道、横二路、纵一路、九龙港路围合地段内的道路机动车道建设，以及配套的给水、排水、电力、电讯、燃气管线工程建设，其中九龙港路机动车道中只建设西边部分，另外从仙女工业区至民主大道的排水主干管、九龙港路的雨水明渠、新建110kv变电站均属近期建设投资项目。投资项目中的道路如下：

1、仙女大道（30.0米）：江汉大道～ 纵一路656米；

2、横四路（42.0米）：民主大道～东干渠大道1254米；

3、横三路（30.0米）：民主大道～东干渠大道1295米；

4、横二路（30米）：民主大道～东干渠大道1295米；

5、纵一路（30米）：仙女大道～横一路1712米；

6、九龙港路（50米）：仙女大道～横一路1714米；

总长度为7926米，总投资估算为2340.16万元，其中九龙港路排水明沟从现状排水明沟计算至横一路。另外新建110kv变电站及电力线路、横一路至民主大道的主排水管、江汉大道的燃气管线的投资另行估算。

投资估算如下：

仙女大道（656 m）道路建设投资估算：

                          表一

横四路（1254 m）道路建设投资估算：

                          表二

横三路（1295 m）道路建设投资估算：

                          表三

横二路（1295 m）道路建设投资估算：

                          表四

纵一路（1712 m）道路建设投资估算：

                          表五

九龙港路（1714 m）道路建设投资估算：

                          表六

近期道路建设分类投资估算：

                          表七

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