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枝江市经济技术开发区（楚天工业园）—仙女工业园区基础设施建设规划设计说明

 日期：2006-12-15 8:57:50     来源:   点击： 

    枝江市经济技术开发区（楚天工业园）—仙女工业园区

基础设施建设规划设计说明

受枝江市建设局委托，我公司于2004年8月承担了枝江市经济技术开发区(楚天化工园)—仙女工业园区的基础设施建设规划设计。主要针对工业园内的主要用地布局和道路以及配套的给排水、电力电讯燃气管线设施等项目进行规划设计。并对近期建设项目进行投资估算。

一、  现状概况

本规划地段位于枝江市仙妇女贸区内，枝江市城区北部，北以高速公路为界，南以计划水库北端为界，东以民主大道为界，西以东干渠大道为界。该地块邻近高速公路道、内部建筑物稀少、周边开阔，区位优势尤为突出。总面积约649.70ha。

本地段上现有江汉大道对外交通主干道南北向贯穿，另有一条东西向道路从江汉大道至仙女现状中心区。江汉大道道路建设中非机动车道、路灯、绿化配套实施以及东侧的给水提升泵站的建设，给本地段创造了良好的可利用的基础设施条件，使本地段与现状城区紧密相连，对外交通十分便利。本地段西北、西南、东南三地块内仅有少量新建现代化厂房，东北地块内有现状仙女中心区的居民住房以及配套的公建，从总体上看该地块用地规整，外界视野开阔，有较优越的开发建设条件。以现有的基础设施和工业企业为依托主要适用于较大规模的一、二类工业项目开发,布置少量的公共建筑用和居住用地以及适合的仓储用地和其它用地。

本地段相对现状枝江城区来地势起伏较大，还有诸多的水体。地面标高多在47.5～67.0m之间，高于40年一遇洪水位(45.96m)，高程差虽然很大，但地块内高程差在均在10%以下，土质能满足地基载力，地面排水可采取简单的工程措施，没有不良地质现象。仍然属一类用地。此外，该地段内江汉大道两侧正在建设一些较大规模的二、三类工业项目，如洪森人造板有限公司、宜昌仙女服饰有限公司；黑五类公司；红太阳果业公司，另外在仙女大道两侧已建有仙女中学、仙女小学和一些居民用房及配套的公建。该区基础配套设施的建设和完善，将使本地段成为一块风水宝地，为枝江的城市建设带来无限商机。

现状建设用地构成表

二、规划依据、目标与原则

（一）规划依据

1．建筑部《城市规划编制方法》（1991年）、《城市规划编制办法实施细则》（1995年）；

2．《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）；

3．湖北省建设厅《湖北省控制性详细规划编制技术规定（试行）》（1995年）；

4．《枝江市城市总体规划》（2003年）；

5．枝江城区1：1000地形图（2004年7月土地部门测绘）以及建设局有关领导的意见和设想。

（二）规划目标

1．完善城市规划体系，深化并落实枝江城市总体规划的宏观目标与控制要求。

2．为本地段的修建性规划设计及开发建设提供依据。

3．改善地段环境，，为招商引资创造更多机会；美化城市，为创建枝江良好的城市形象添砖加瓦。

4．建构合理的地段用地结构与建筑容量，提高土地利用效率。

二、  地块编码

（一）基本地块划分原则

1．保持地块使用性质的单一性。

2．考虑土地价值的区位差异。

3．满足某些用地特殊的功能要求。

4．适应建筑群体组织及市政工程设计要求。

5．使各地块在交通可达性和使用公共设施的机会方面尽可能均等。

（二）地块一般规模

考虑到本地段主要作为工业用地，因此其基本地块中主要功能地块规模一般控制在16.0～34.0ha；根据实际情况，可将1地块分隔成几个地块使用。

（三）地块编码原则

本地段作为一个大地块、共分21个基本地块，基本地块内按用地性质的不同有的分几个小地块。规划由本地段道路（20m及以上）围合形成的用地形态作为基本块，因此地块编为21-01、21-02、……21-21；上述基本地块和小地块均按照从左至右、从上到下的顺序进行编码。

三、  容量控制及综合控制

本规划在给出各地块用地性质、用地面积的基础上，进一步确定其容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率等用地强度控制指标。这些指标均为规定性指标；其中，容积率、建筑密度、建筑限高为上限指标，绿地率为下限指标。

四、  用地布局

   工业用地布局：根据枝江市城市总体规划，该地块主要布置一类工业用地和二类工业用地，其中一类工业用地主要布置在地块中部，二类工业用地主要布置在横四路以南和江汉大道与仙女大道交叉的西北部，规划新的工业用地为343.25ha。

居住用地布局：地块居住用地以现状基础设施和公建为依托集中布置在仙女大道的南侧约350米的范围内，居住用地总面积为37.9ha.

公建用地布局：地块公建用地以现有公建和基础设施为依托集中布置大仙女大道的北侧至横五路。总用地面积为39.11ha。

绿化用地布局：为了改善城市生态环境和丰富城市景观，实现经济效益、社会效益和环境效益的相互统一。充分利用现状水体和地形地物等自然资源，因地制宜地保护利用景观资源，布置公共绿化和防护绿地，创造健康的生存环境。同时加强了道路的绿化规划设计，在江汉大道的两侧各设20米的绿化带，成为本区的景观轴线及重点视廊。另外在九龙港路中结合雨水明沟两侧各设4.5米的绿化分隔带，人工水体环境与绿化环境的结合成了该区的又一道景观。规划绿化用地总面积为53.36ha

另外在江汉大道东侧中部布置了两地块的仓储用地，总用地面积为48.59ha。根据需要在仙女大道的东段南侧布置一变电站用地,面积为0.4ha,在横三路东段北侧布置一消防用地，面积为0.45ha。

土地使用强度控制表